Kas būtu jāskatās un par ko jāpārliecinās, ja meklē dzīvokli? Manā skatījumā ir šādas tādas lietas, kuras jāņem vērā.
bildes - manas :)
Skatoties dzīvokļus5
232
0
Meklējot dzīvokli īrēšanai, ir vairākas lietas pie kurām jāpiedomā. Ja meklē vietu, kur dzīvot vairāk kā gadu, tad dzīvokļa īpašniekam ir jājautā, uz cik ilgu laiku tiek noslēgts līgums. Daudzi slēdz līgumus uz vienu gadu, pēc tam, skatoties vai tev interesē tur dzīvošana arī turpmāk, vai nē. Ja interesē, nebūs brīnums, ka izīrētājs palielinās īres maksu. Droši vien spiežot uz to, ka tu jau te tik ērti esi iekārtojies, ka pāris eiro šur vai tur par ērtu dzīvošanu tev neko daudz jau nemainīs.. Paaugstinot īres maksu, tiek ņemta vērā arī ekonomiskā situācija tobrīd valstī un citi apstākļi, kas attiecas uz nekustamo īpašumu. Tu, varbūt sākumā domājot par to, cik ilgi gribēsi tajā dzīvoklī dzīvot, varbūt esi nospriedis, ka gadus 5 jau noteikti. Bet - tu nevari zināt, kā tava dzīve var izmainīties pat pēc 2 gadiem. Iesākumam - 1 gada līgums ir tīri pieņemams, lai saprastu, vai tev tur patīk, vai tev ir izdevīgi dzīvot tajā tajonā. Varbūt tev vienkārši gribēsies pārmaiņas, vai varbūt darbs būs citā vietā.
Ērtības. Ir dzīvokļi ar visām ērtībām, daļējām un bez tām. Ja ir rakstīts, ka dzīvoklī ir visas ērtības, vari uzskatīt, ka ir karstais un aukstais ūdens (ja nav minēts savādāk), ir tualetes pods, kas darbojas un ir arī vieta kur normāli nomazgāties. Daļējas ērtības (cik es saprotu), bieži nozīmē to, ka dzīvoklī nav karstā ūdens. Daļēju ērtību dēļ īres cena parasti ir zemāka nekā vidējā, bet rēķinies ar to, ka ekonomējot uz īres cenu, tev vēlāk pašam būs jādomā pie kā nomazgāties, par kādu naudu ielikt normālu tualetes podu un kurš to vēl izdarīs, jo ne visi cilvēki kaut ko saprot no remonta.
Par ūdeni - pat ja ir minēts, ka ir karstais ūdens, tas ne vienmēr nozīmē, ka tas normāli tek. Pirmskara mājās, piemēram, manējā, reizi pa reizei apsaimniekotājs paremontē kaut ko saistībā ar ūdeni, bet jau otro gadu ūdens 5. stāvā virtuvē tek mazā strūklā un kad sāk tecēt karstais, tas vairs nav vajadzīgs, jo visi trauki jau sen samazgāti.
Komunālie maksājumi. Ziema parasti ir grūtāks laiks naudas ziņā, jo ja visu gadu ir bijis jāmaksā kā parasti, kāda pierastā maksa, ziemā tam visam klāt vēl nāk apkure. Sludinājumos bieži raksta, ka komunālie ziemā sastāda tik un tik, bet - tikpat labi tā var būt summa tikai par to, kas nemainās - apkure tik, apsaimniekošana tik, atkritumu izvešana tik. Un citi sīkumi. Bet to, kāds būs ūdens rēķins, tas jau atkarīgs būs tikai no tevis paša. Tā pati iešana dušā izmaksās salīdzinoši mazāk nekā iešana vannā. Un cik bieži un uz cik ilgu laiku tu darbināsi veļasmašīnu? Jo vairāk, jo dārgāk. Tāpat arī rēķins par elektrību būs droši vien lielāks, ja gāzes plīts vietā tu lietosi elektrisko plītiņu, nevis gāzes plīti. Plus - eļļas radiators ziemā arī ēd diezgan.
Nu, ja tiktāl tevis interesējošā dzīvokļa noteikumi tevi apmierina un tu esi nonācis pie līguma parakstīšanas, vienmēr izlasi to rūpīgi. Līgumā ir jābūt minētām lietām, kas dzīvoklī atrodas. Kāda veida grīda, kāda veida logi. Kāda veida virtuves tehnika utt. Man ar draugu iznāca jocīgi tas, ka es līgumu neredzēju, jo tolaik strādāju, bet viņš, kā liekas, bija lasījis pavirši. Jo kad redzēju jau parakstītu līgumu, tur ir minēts, ka dzīvoklī ir gāzes plīts. Kuras tur reāli nebija ievācoties un mēs izmantojam elektrisko plītiņu. Tāpēc padoms citiem - nekad neparakstieties par to, kas dzīvoklī nav. Es nezinu, kas būs kādreiz promejot, bet var izrādīties, ka izīrētājs prasīs, kur tad nu tā plīts palika? Un viņam neinteresē, ka tās nav, jo nav pierādījumu par to, ka tā tur ir bijusi un nav pierādījumu arī par to, ka tās tur nav.
Skaitītāji. Mēdz būt tādi dzīvokļi, kur ūdens rēķins tiek dalīts uz visu māju. Ko tas nozīmē? Tev nebūs pašam sava ūdens skaitītāja. Tikpat labi tu varētu iet vannās iknedēļu un samaksāt mazu naudu par to, bet tikpat labi maksāt par pārējiem, kas pietērējuši ūdeni mājā, jo viss izdalīsies uz visiem vienādi. Tas var būt izdevīgi lielai ģimenei, bet ja tu taisies dzīvot viens, kāpēc tev jāpārmaksā par to, ko citi tērē, ja tu mazgājies pietiekoši, bet maz? Tas nozīmē, ka tu par iešanu vannā nemaksāsi nieka centus, jo - jo vairāk tu pats tērēsi itkā uz citu rēķina, jo vairāk pieaugs vispārējais rēķins.
Māja, kurā atrodas dzīvoklis. Jaunais projekts, pirmskara māja, hruščovka? Visam ir nozīme. Pirmskara mājās nav liftu. Jaunajos projektos parasti ir apsardze, kārtīga kāpņutelpa utt. Neatkarīgi no tā visa, ir vismaz viena lieta, kas jāredz - durvju kods. Jo ja durvis nevar aizslēgt, parasti tādas kāpņutelpas ir netīras, iekšā velkās sveši cilvēki. Tie paši bezpajumtnieki. Ja arī māja ir daudzstāvīga un jaunāka, piemēram, 9 stāvi, tur droši vien ir lifts. Bet - lieta tāda, ka arī lifti mēdz salūzt un iesprūst. Un tad tevis iecerētais īsais brauciens augšup var pārvērsties par sportisku skrējienu uz 8. stāvu. Kā nu kur tu dzīvosi..
Vai dzīvokli tikai izīrē? Var gadīties, ka dzīvokli gan izīrē, gan pārdod. Tas ir jāpaprasa. Jo ja to pārdod, tad gan jau kādu dienu atradīsies pircējs un tev būs jākravā mantiņas. Tā ir tāda kā nedroša dzīvošana - nezini, kad tev nāksies iet prom. Plus, vēl tas ka, saimnieks šad tad var ataicināt potenciālos pircējus apskatīt dzīvokli. Tev būs jābūt mājās, vēlams viss jāsakārto un jācer, ka tiem tipiem te nepatiks. Pie manis arī vienreiz atnāca viens pārītis - ja es labi apdomātos, es viņiem pateiktu sekojošo. Bet nemelojot. Māja ir lielceļa malā, tā bieži nodreb. Vasarās jumts ļoti sakarst (pēdējais stāvs), bet ziemā ļoti salst. Visu laiku var dzirdēt satiksmi, vienalga vai logi ir vaļā vai ciet. Un ūdens - karstais ūdens sāk tecēt tad, kad jau tas vairs nav vajadzīgs.
Ir jāprasa ne tikai, vai dzīvoklis nav pārdošanā, bet vai dzīvoklim nav parādu (tavs nākamais komunālais rēķins var palikt lielāks). Un - vai dzīvoklis nav ieķīlāts? Kāds ir paņēmis kredītu un ķīla ir dzīvoklis. Kad nu kas atgadīsies, dzīvoklis būs jāatbrīvo. Vai kā tā.
Vai sludinājums atbilst patiesībai? Ir cilvēki, kas liek citu dzīvokļu bildes. Tāpēc, lai būtu vairāk skatījumu un potenciālo īrētāju. Ir tādi sludinājumi, kur īres maksa ir apmierinoša, BET - piezvanot izrādās, ka ir nepieciešams piemaksāt komisijas maksu vai drošības naudu. Kas var būt tikpat labi 100% vienāda īres maksai, vairāk vai mazāk. Es gan neredzu jēgu, ja šāda drošības nauda tiek prasīta par dzīvokli, kurā nekā nav. Pie tam par nolaistu. Izskatās pēc plikas uzvārīšanās. Slēdzot līgumu parasti jāmaksā par pirmo un pēdējo mēnesi. Tas ir tāpēc, ka ja nu tu pazūdi vai kas atgadās, saimniekam būtu vismaz nauda ar ko nosegt komunālos maksājumus.
Uzvārīšanās sakarā - dzīvokļi, kas ir ņemti uz kredīta, ja tie pāriet bankas īpašumā, bet tos tāpat pārdod, to cena ir noteikti zemāka nekā minēta. Tāds gadījums - dzīvokli citā pilsētā novērtēja uz kādiem 5 000 eiro, bet pārdod par 6 500. Laikam tā. Tas jau skaidrs, ka banka arī ko grib nopelnīt.
Cenas. Īres cenas lielums atkarīgs no vairākiem kritērijiem - atrašanās vieta, māja (jaunajos projektos ir padārgi), ērtības, izskats, varbūt veikts kosmētiskais vai kapitālais remonts? Viss tas ceļ cenu. Plus - ja dzīvokli izīrē ar mēbelēm un sadzīves tehniku. Neremontēts dzīvoklis bez tehnikas un mēbelēm vienmēr maksās mazāk nekā labiekārtots. Protams, īres cena atkarīga no platības. Cik istabas un cik kvadrātmetru? Tikpat labi var būt 1-istabas dzīvoklis ar 30 m2 un tikpat labi varbūt mazgabarīta dzīvoklis, kur ir tikai 15 m2. Bildes ir viena lieta, cita ir apskatīties dzīvē 
Pirmais vai pēdējais stāvs - bieži cilvēki atsakās no pēdējiem stāviem, jo ir ļoti augstu jākāpj, jumts sakarst. Tādu un citu iemeslu dēļ pēdējie stāvi ir daudz lētāki. Pirmo stāvu būtu vērts ņemt, ja māja tiek apsargāta vai ja dzīvoklim logiem ir restes. Par pirmajiem stāviem ir pieņemts domāt, ka tajos ir viegli ielauzties - tie ir mazāk drošāki.
Jā, Rīgā dzīvokļu īres cenas ir diezgan augstas (ja skatāmies uz minimālo algu un to, ka cilvēkiem ir arī citi izdevumi, nevis tikai īre jāmaksā). Preiļos, piemēram, dzīvokļu cenas ir mazas (kaut vai 10 eiro, īre), bet tur arī darbs tikpat kā nav. Kā pajokoja Jacky, ka Preiļos tev maksā par to, lai tu dzīvotu kādā dzīvoklī 
tad nu secinājums ir šāds - tu maksā ne tik daudz par skaistumu, cik par vietu.
Tev patiks šie raksti
